장림 두산위브더제니스 센트럴사하 시세 동향24.4 > 갤러리

사하구 두산위브 더제니스센트럴사하 장림1동 일원에 짓는 두산위브더제니스센트럴사하 입주 오는 9월 예정장림1 주재택재개발사업을 통해 지하2~지상최고 35층 13개동 1,643가구(일반분양 1,301가구) 1. 두산위브더제니스센트럴사하 입지두산위브더제니스센트럴사하 입지는 평지지형에 지하철역 500m내외로 도보 이용가능하고부산 두산위브 더제니스센트럴사하 내외부순환도로와 연결된다는 점에서 교통입지는 양호하다는 평가가 있으나 주거측면에서는 단지를 둘러싸고 산업단지가 조성되어져 있고 장림일원 일부를 제외하면주거시설 노후가 심하고 개발여지가 크지 않다는 점에서 주거환경측면에서는 부정적인 두산위브 더제니스센트럴사하 시각도 많아...2. 시세 및 매물동향평형과 층별, 동별 다소 차이는 있으나 3.3㎡(평)당 1400만원대초반에 분양신평장림산업단지와 접해 주거환경측면에서는 부정적 의견이 다소 많았던 지역이었지만 두산이라는 대형건설사 브랜드와 여타지역대비 두산위브 더제니스센트럴사하 다소 낮은 분양가그리고 무엇보다 2020.12월 분양시기가 부동산경기 호황국면으로 부정적인 의견이 많았음에도 양호한 청약결과 보였음두산센트럴사하 분양권 시세와 매물호가를 살펴보면최근 분양권 실거래가를 보면 동별, 평형, 층별로 두산위브 더제니스센트럴사하 다소 차이가 있으나 타입별 분양가와 발코니확장비(14~18백만)등을 감안하면 프리미엄은 크지 않은 상황이고네이버 부동산 매물상으로 소형평수의 경우 마이너스 프리미엄(마피) 매물도 보이고 있음115A 타입의 경우도 프리미엄이 2천 두산위브 더제니스센트럴사하 전후로 매물출회되어 있어입주시기 전후로 부동산 시장 전반의 환경이 우호적으로 변하지 않는다면추가하락 여지도 있을 것으로 예상됨22년 이후 급등한 금리인상과 물가상승으로 인한 건축비 상승에 따라 두산위브센트럴사하 두산위브 더제니스센트럴사하 당시의 1400만원 초반으로 일반 분양할 수 있는 단지는 부산에서는 찾아보기 힘들 것으로 예상되며, 사하구 일원에서 6월 전후로 분양 소식이 들리는 당리동 메타펠리스(승학지역주택조합)의 일반분양가가 평당 두산위브 더제니스센트럴사하 2천만원 정도 예상된다는 소식이 들리고 있어 신축인 두산위브가 입주를 앞두고 있는 시점에서 물량적 부담으로 추가적인 하락이 된다 하더라도 제한적으로 생각됨 2024.4.24​