송도자이풍경채그라노블 모델하우스 안내 > 갤러리

이번 송도 자이풍경채 모델하우스 주말(3/9) 송도자이풍경채 그라노블 모델하우스에 다녀왔습니다.​오랜만에 송도에서 분양하는 단지로 많은 사람들이 주목하고 있는데요.​덕분에 저 역시도 관심이 생겨 오랜만에 송도를 방문하게 되었습니다.​이번에 분양하는 송도자이풍경채 그라노블의 입지는 어느 정도이고 과연 적절한 분양가일지 살펴보겠습니다.송도 공구별 특징먼저 송도의 대략적인 입지를 보겠습니다.​이 글을 보실 대부분 분들은 송도에 대해 잘 알고 계시겠지만, 그래도 간략하게 공구별 특징을 확인해 보겠습니다.​1공구- 학군이 가장 좋은 곳(채드윅 국제학교, 포스코고(자사고) 위치 / 인천 내 가장 큰 학원가)​- 센트럴파크를 바라보는 주상복합과 인근 단지(10년대 초중반에 입주한 단지, 7~8억 수준)​ 2공구- 송도 내 가장 먼저 지어진 곳(2005, 2006년식 단지, 6억 수준)​- 1공구와 붙어있어 학원가와 상권 이용이 편리​ 3공구- 송도의 대장 공구, 개발 호재가 많은 곳(인천대입구역 GTX-B 개통, 송도 이랜드몰, 송도 롯데몰 입점 송도 자이풍경채 모델하우스 예정)​- 당장은 살기 불편하지만 호재가 많아 투자자의 관심이 높은 곳(2010년 후반에 입주한 단지, 8~12억 수준)​ 4공구- 3공구 개발호재 + 역세권 + 일자리 접근성(셀트리온, 지식정보산업단지 인근)​- 초중고와 역이 가까워 살기 편리한 곳(2010년 입주, 7억 수준)​ 5공구- 일자리 접근성 +상권 우수(삼성바이오로직스, 트리플스트리트&현대프리미엄아울렛 인근)​- 약간은 사이드 느낌이지만 준신축에 쾌적한 동네(2010년대 중반 입주, 7~8억대 수준)​ 6공구- 호수공원뷰&바다뷰 장점(해운대 마린시티가 떠오르는 곳)​- 학군과 교통이 약하지만 신축과 아름다운 뷰로 차별화 가능한 공구(20년 초중반 입주, 8~9억 수준)​ 7공구- 역세권 + 대학교 + 상권(연세대 국제캠퍼스, 인천 글로벌 캠퍼스)​- 인천 시내로 가장 빠르게 나갈 수 있는 곳으로 인천 시내 출퇴근 수요 존재( 2010년대 중반 입주, 7~8억 수준)​ 8공구- 송도의 북쪽에 위치한 거주지초중고가 흩어져있고 교통 불편함​- 송도 자이풍경채 모델하우스 일부 바다뷰 가능, 신축 원하는 수요(20년 입주, 7억 수준)​11공구- 일자리 + 대학교 + 연구시설(삼성바이오로직스 5공장, 연세대학교, 세브란스병원)​- 송도자이풍경채 그라노빌을 비롯해 27년부터 입주 예정인 공구 ​거주지로서는 의미가 없는 9,10 공구를 제외하고 모두 살펴보았습니다.​평균적인 가격을 놓고 보았을 때​3공구 > 6공구 >1공구 ϕ공구 ϗ공구 >4공구 Ϙ공구 >2공구 ​순서로 보입니다.​​모델하우스 방문기대략적인 송도 입지와 시세를 살펴봤으니 이번에 분양하는 송도자이풍경채에 대해 살펴보겠습니다.송도자이풍경채 그라노블은 11공구 첫 분양 단지로 송도에서 가장 남서쪽에 위치해 있습니다.단지는 연세대학교와 워터프론트(1-3단계)를 사이에 두고 길게 지어질 예정인데요.​워터프론트와 가까이 있는 1, 2단지는 아파트이고, 최고 47층으로 지어지는 3, 4, 5단지는 주상복합입니다.​모델하우스에는 총 5개의 유니트가 있었습니다.​1.2단지(아파트) 84A / 101A​3,5단지(주상복합) 84C, 111​오피스텔 39A​그중 가장 대표적인 84A 평형 하나만 간단히 살펴보겠습니다.84A(1단지 174세대 / 2단지 208세대)1,3단지의 송도 자이풍경채 모델하우스 84A은 방 3개 화장실 2개로 구성된 평범한 구조였는데요.​그렇지만 주방과 다이닝 공간을 개방형(주방 STLYE UP 유상 옵션)으로 할 수 있어 40평에서 느낄법한 공간감이었습니다.​또, 다이닝 식탁 뒤쪽에 위치한 큰 창으로 거실 창과 맞통풍이 가능하다는 점이 B, C 타입보다 우수했습니다.​​모델하우스에서 보았던 유니트 타입은 대부분 거실과 주방에 특색을 둔 단지로 보였습니다. ​많은 창과 넓은 공간을 배치해 평수보다 한 단계 높은 공간감이 느껴졌습니다.​송도에 일자리가 있으면서 살아가기 좋겠다는 느낌이 들었습니다.​​적절한 분양가인가?토요일 오전에 방문했을 때는 한적한 분위기로 구경할 수 있었는데, 점심 이후로는 주차장에 들어오기 위한 차량들이 줄서고 있었습니다.​많은 사람이 관심을 가지고 있는 듯 보였습니다.​아무래도 27년 입주하는 송도 분양권을 계약금 10%로 가지고 갈 수 있기 때문으로 보입니다. 전매 제한 6개월이기도 하구요.​하지만 개인적으로 실거주가 아니라 송도 자이풍경채 모델하우스 투자로 바라본다면, 크게 기대하기는 힘들지 않을까 조심스럽게 생각됩니다.​ 첫 번째 이유로는 입지인데요.​송도자이풍경채 그라노빌은 11공구에 첫 입주 단지로 자체 인프라가 형성되어 자리 잡기까지 오래 걸릴 수밖에 없습니다.​그렇다면 그동안 11공구와 인접한 5,7공구 인프라를 이용해야 할 텐데, 단지 바로 옆은 대학교(연세대 송도캠, 인천글로벌캠퍼스)가 위치해 이용할 수 있는 상권 자체가 없다고 봐야 하죠.​결국 캠퍼스타운역, 테크노파크역 인근 상권까지 나가야 하는데 그 거리가 1.6km 도보 26분이 소요됩니다. 여기서 핵심은 주변 상권 유무가 아니라, 상권이 형성되지 않는 곳에 전세와 매매수요가 있을까 의문이 듭니다.​사람이 살기 편해 보이지 않을 테니 말이죠..​두 번째 이유로는 다소 애매한 분양가입니다.(상) 1단지 분양가 / (하) 5단지 분양가중고층 기준 8억 중반의 분양가 + 기본 옵션 1~2천 + 중도금 대출 이자 3천 송도 자이풍경채 모델하우스 ​총 8억 후반에서 9억이 될 것으로 보이는데요.​공구별 특징에서도 보았듯이 9억이라면 3공구 일부 단지를 제외하고 송도 내 모든 단지를 살 수 있는 금액입니다.​예시로 6공구 인천 1호선 국제업무지구역 바로 앞에 위치한 힐스테이트 송도 더 스카이의 분양권이 현재 중고층 8억 중반인데요.​현시점에서 송도자이풍경채 그라노블이 저렴한 분양가로 보이지 않는 것 같습니다.​잔금을 치를 여력이 있고 2~4년 더 보유할 수 있는 분이라면 문제없지만, 단순히 현재 1억 이하 투자금으로 입주 전 전매를 염두에 둔 분들에게 큰 수익은 기대하기 어렵지 않을까 하는 개인적인 의견이었습니다.​​3/11 특별공급, 3/12 1순위, 3/13 2순위 분양 예정인데요.​과연 경쟁률이 어느 정도 나올지 궁금하네요.​송도의 수요를 판단하기 좋은 지표가 될 것으로 보입니다.​​이상으로 송도자이풍경채 모델하우스 방문기를 마무리하겠습니다.​아이 헤브 컨트롤이었습니다!