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체인저님과 사업자의모든것 함께 하는 스파르타 독서 스터디(스부독)의 이번 주 책입니다.매주 한 권의 책을 읽다 보니 정말 스파르타 같은 느낌이 들고 있는 요즘입니다.아마도... 저 혼자서 선택해서는 절대 안 읽어봤을 듯한데 스부독 선정도서라 읽게 되었네요. 이 책은 한 번에 후루룩 읽는 것보다 주택임대 사업자를 하고자 할 때 참고하고 책꽂이에 잘 꽂아두고 필요할 때 찾아 읽는 책으로 하는 것이 편안한 마음일 듯합니다. 주택 소유자를 위한 사업자의모든것 세금상식과 절세 노하우, 주택임대 사업자를 위한 세금에 대한 정리가 잘 되어 있는 책입니다.지병근 세무사 : 세무학 박사, 경영지도사, 공인중개사, 세무법인 가감 대표 세무사지병규 세무사 : 경영학박사, 행정사, 경영지도사, 세무법인 가감 기흥지점 대표김영선 세무사 : 세무학 박사, 경영지도사, 세무법인 가감 이사Chapter 01 주택임대 사업자 등록부터 말소까지Chapter 02 주택임대 사업자 공적 의무 (Ⅰ) - 임대차계약 시Chapter 03 주택임대 사업자 공적 의무 (Ⅱ) 사업자의모든것 - 임대차계약 후Chapter 04 주택임대 사업자 세제혜택 (Ⅰ) - 취득 및 보유단계Chapter 05 주택임대 사업자 세제혜택 (Ⅱ) - 처분 단계Chapter 06 법인 주택임대 사업자 세제혜택Chapter 07 건설임대주택 세제혜택 and국세(종합부동산세·종합소득세·양도소득세)의 세제혜택을 적용받기 위해서는 지방자치단체뿐만 아니라 세무서에도 반드시 사업자등록을 해야 한다는 것이다.반면, 지방세의 세제혜택(취득세·재산세)만을 적용받고자 한다면 세무서에 사업자등록을 하지 않아도 무관하다.​임대주택 관련 법은 많이 바뀌었는데 현재는 장기일반 민간주택임대 사업만 등록 가능합니다. 따라서 사업자의모든것 10년 이상 임대를 해야 합니다.6월 1일에 재산세와 종합부동산세 산정 기준일입니다. 6월 1일을 꼭 기억해야겠습니다.​;세금 낼 것이 정말 많은 것 같은데 세금을 많이 내더라도 좋은 곳의 부동산은 소유하고 있으면 좋겠다는 생각이 듭니다. 세금을 조금 줄이는 방법으로 주택임대 사업자를 생각해 볼 수도 있는데 아직 취득세 부분이 해결이 안 되네요.;종합부동산세 합산배제요건에 맞춘다면 현재의 종합부동산세에 대한 부담도 많이 줄일 수 있을 듯합니다. 단 임대 사업자의모든것 사업자는 기본적으로 다주택자이기 때문에 취등록 세의 영향을 받을 수밖에 없는데 아직 그 부분이 법적으로 해결되지 않고 있는 것 같네요.​자진 말소 및 자동 말소된 임대주택은 말소일 이후 임대주택으로서의 자격을 상실하게 되어 더 이상 종합부동산세 합산배제를 적용받을 없게 된다.​'직장가입자가 직장에서 받는 보수 외 2,000만 원을 초과하는 다른 소득 금액이 발생하면 직장에서 납부하는 건강보험료와는 별도로 소득월액(보수 외 소득)에 대해 건강보험료가 추가로 부과된다.ɲ,000만 원에 사업자의모든것 대한 금액은 기억해 놓을 필요가 있겠네요. 그럼에도 소득이 아주아주 많다면 건강보험료쯤이야~ 요렇게 생각하면 안 되고 최대한 절세할 방법을 찾아야겠죠?​​양도소득세 세제혜택을 받으려면 기준 시가 6억 원 이하라는 규정이 있는데 취득 당시를 뜻하기 때문에 언제 취득했느냐에 따라 세금이 달라지네요. 머리가 지끈 지끈~ 세금은 세무사님께! 맡기는 것이 가장 좋을 듯합니다.​임대주택이 재개발·재건축으로 멸실되었더라도 지방자치단체에서 임대주택을 직권말소하기 전까지 거주주택을 양도할 경우에는 예외적으로 비과세 특례를 적용받을 사업자의모든것 수 있다.또한 자동 말소된 임대주택이 조합원입주권으로 전환된 경우에는 자동 말소 일로부터 5년 이내 거주주택을 양도하면 비과세 특례를 적용받을 수 있다.;​2015년 12월 29일 이후에 의무임대 기간 8년 이상인 준공공임대주택(장기임대주택)으로 등록한 아파트는 자동말소시 10년의 의미 기간을 충족할 수 없어 70%가 아닌 50%의 장기보유특별공제율만 적용받을 수 있다.​;​;중요한 부분이라고 생각하는 곳만 정리를 해 봤습니다. 이런 정보성 책은 정독하기가 쉽지 않네요. 책장에 모셔놓고 필요할 때 사업자의모든것 찾아보는 것이 좋을 듯합니다.취등록 세가 풀리면 생각해 봐야 하는지 아니면 서울의 저렴한 빌라 등을 임대 사업자로 등록해 놓아야 하는지... 숙제네요. ​[함께 읽으면 좋은 글]부자들의 독서클럽 3월 두 번째 책입니다. 삼토시님의 책으로 빅데이터 분석을 통해 매수의 최적의 타이밍...체인저님과 함께 하는 스파르타 독서 스터디(스부독)의 이번 주 책입니다. 매주 한 권의 책을 읽다 보니 정...​