첨단3지구 제일풍경채 아파트 공급조건 > 갤러리

첨단3지구 첨단3지구 제일풍경채 제일풍경채 아파트 공급정보지난 10월 둘째 주 광주지역 아파트 가격은 전주보다 0.02% 올랐습니다. 9월 셋째 주 이후로 4주 연속 상승세를 보이고 있고 북구의 경우 하락을 멈추면서 반등에 대한 기대감을 높이는 상황입니다. 따라서 오늘은 북구에 연접하여 영향을 받을 수 있는 첨단3지구 제일풍경채를 소개해 보겠습니다.광주시의 공동주택 시세는 지난 2020년 이후로 꾸준하게 상승하였습니다. 21년 하반기에는 높은 시세를 형성한 후 급하락기에 진입하였는데요. 전체 조정기에 진입한 상황이기 때문에 다른 지역에 대비해 하락폭이 크지는 않습니다.또한 매년 1만여 첨단3지구 제일풍경채 세대가 꾸준하게 공급되면서도 시장 활성화를 유지하고 있었으며 규제 완화 이후로 거래량 회복 및 가격 하락 폭이 줄어들면서 점진적으로 개선되는 상황입니다. 이러한 긍정적인 방향을 보시면서 본 신축 APT를 살펴보시면 되겠습니다.건축개요를 보면 대지위치는 첨단3지구 공동주택 2BL입니다. 규모는 지하 2층에서 지상 20층에 이르고 24개 동에 총 1,845세대가 들어서는 대단지 아파트입니다. 대지면적은 89,440제곱미터이며 연면적은 84,946평, 건축면적은 16,229제곱미터입니다.용적률은 201.33%이며 건폐율은 18.29%이고 주차는 세대당 1.42대 가능합니다. 주택형은 중소형 평면으로 전용면적 59㎡와 국민평형인 84타입이 함께 들어서는 중소형 첨단3지구 제일풍경채 평형대의 공동주택이며 입주예정일은 2026년 10월로 계획되어 있습니다.첨단3지구 제일풍경채가 들어서는 권역은 광주연구개발특구의 핵심지역입니다. 개발확장이 이루어지면서 본 지역의 조성이 진행되고 있고요 그중에서도 당 사업지가 들어서는 입지는 주거단지 형성을 진행하게 됩니다.향후 지역 내 대규모의 신도시 구성이 기대되고 있으며 사업기간은 25년까지입니다. 기존에 1, 2 권역 조성이 완료되어 주거 선호도가 높게 나타나고 있으며 실제로 살고 싶은 지역 설문조사에서 두 번째를 차지할 정도로 많은 이목이 쏠리고 있습니다.교통환경으로는 상무와 산업단지를 연결하는 6차선 도로 신설이 2026년 준공될 예정이고요 첨단3지구 제일풍경채 호남 및 광주외곽순환고속도로, 빛고을대로 등을 활용하면 광역 접근성을 높일 수 있는 위치이며 이후 도시철도 2호선이 들어서게 됩니다.교육 및 편의환경을 함께 살펴보면 주거단지 내 교육시설용지가 지정되어 있어 초중고교가 전부 네 곳 들어설 예정이며 과학고등학교가 인접하여 명문 학군을 통한 실거주 수요 유입을 기대해 볼 수 있으며 주거시설 조성이 진행됨에 따라 학원도 함께 자리 잡을 것으로 보입니다.중심상업 예정부지가 인접하여 향후 걸어서 이용 가능한 상권의 형성도 기대되고 있고 공원과 수변시설이 들어설 예정이어서 주거 쾌적성도 첨단3지구 제일풍경채 확보할 수 있다고 판단됩니다. 무엇보다 실거주 입주민 및 투자 수요 확보에도 용이한 입지라고 분석되는데요.첨단3지구 제일풍경채가 자리 잡는 권역은 광역교통망이 우수하고 1, 2 권역의 생활 인프라 공유가 가능한 위치입니다. 해당 아파트와 같은 브랜드를 가진 단지가 A5BL에도 예정되어 있어 이후 이천여 세대가 넘는 대규모 단지를 꾸리게 됩니다.개발계획을 보면 본 권역 내에는 AI 데이터 센터와 국립심혈관센터, 중부경찰서 신설과 AI 영재고, 카카오 데이터센터 등이 들어설 예정이기 때문에 이를 통해 근로자 확보가 바로 실수요자 발생으로 첨단3지구 제일풍경채 이어질 수 있다고 볼 수 있겠습니다. 게다가 기존에 조성된 산단에서 근무하는 종사자는 약 45,000여 명으로 출퇴근하기 용이한 주요 수요층이 두텁다고 판단됩니다. 그럼 이제 여기에서 시장환경을 살펴보도록 할게요. 1~2인 가구의 증가세는 전국에서 공통적으로 보이는 현상입니다.광주시의 경우에도 전체 가구수 중 63.2%를 차지할 정도로 규모가 크고 지난 19년도에 대비해 22년에는 21.4%나 증가하였습니다. 이는 소형 평형대에 대한 수요 증가의 요인이 되는데요. 시 전체로 보았을 때 올해 공급된 59타입은 전체의 13.4%밖에 되지 않기 때문에 공급 첨단3지구 제일풍경채 부족 및 시장 불확실성에 따라 실수요자의 증가가 예상됩니다. 또한 작년을 기준으로 아파트 매매거래건 중 20평형대의 거래비율이 47.48%를 차지하고 있습니다.이는 1~2인 가구의 증가와 중소형 주택을 선호하는 수요의 볼륨을 확인 할수 있다고 생각 드는데요. 그런 의미에서 첨단3지구 제일풍경채의 공급이 양극화를 충족시킬 수 있는 경쟁력을 갖추게 된다고 생각합니다.마지막으로 단지 내부 설계를 보면 커뮤니티로 퍼팅그린과 골프연습장, 스크린골프와 수영장, 유아풀을 제공하고 라운지와 주민카페, 스터디룸과 1인 독서실, 남녀 독서실과 작은 도서관, 어린이집과 다 함께 돌봄 센터, 첨단3지구 제일풍경채 경로당과 게스트하우스를 마련합니다.유닛 59㎡A는 4베이의 판상형으로 ㄷ자형 주방구조와 안방 대형 드레스룸을 제공하고 침실1과 2 사이의 가변형 벽체를 선택할 수 있으며 B는 이면 개방 탑상형으로 거실의 개방감이 뛰어나고 가족 간의 생활 분리가 가능하다는 특징이 있습니다.첨단3지구 제일풍경채는 연구개발특구 내에 들어서기 때문에 미래비전이 충분하고 공공택지에 공급되어 분양가 상한제로 만나볼 수 있는 합리적인 접근이라고 생각합니다. 커뮤니티가 우수하고 소형 평형대의 희소가치도 함께 고려하시면서 살펴보시면 되겠습니다.상무지구와 가까운 생활권에 다수의 호재 그리고 직주근접의 편리함, 개통에 대한 기대감, 첨단3지구 제일풍경채 조건까지 갖춘 현장이기에 안내해드렸습니다. 감사합니다.​