선운2지구 예다음 광주 광산구 영무예다음 아파트 공급정보 > 갤러리

광주광역시 선운지구 영무예다음 택지지구~!선운 2지구에 유일한 민간분양인선운 영무예다음 분양가가 공개되었습니다.​입지 및 위치 소개는 공식 홈페이지에잘 나와있습니다.​​저는 분양가 및 선운 1지구와비교하여 투자가치가 얼마나 있는지에대해서만 분석하도록 하겠습니다.▣ 선운 1지구 아파트 매매가 분석아파트 명대표 평수매매가 [억 원]평 단가 [만 원]모아 엘가334.41,333 이지 더원 1차334.51,363 이지 더원 2차344.31,264 이지 더원 3차283.81,357 ​선운 1지구 아파트들이 지어진지 어느덧 선운지구 영무예다음 10년을 바라보는 시기가 되었습니다.​선운지구 근처에 회사가 있어서 사원 때자주 지나다녔는데 세월이 무색하게많이 지나가버렸습니다. ^^​우선 아파트 평 단가를 살펴보면 평당 1.400만 원 이하입니다.​최근 광주광역시 분양가가 2천 가까이 나오는 거에비하면 아직은 저렴한 금액으로 보입니다.​그러면 과연 선운지구는 왜 이 금액에 머무르고 있을까요? ​우선 분양가와 현재 매매가를 비교하면 평균 1.5억 정도가 오른 상태입니다.​선운지구에 선운지구 영무예다음 인연이 있어 1년 정도 살아본 결과,장단점이 명확한 동네입니다.​★ 장점 ★① 학군(초, 중, 고) 근접② 아파트 신축③ 산단 근접④ 전남지역 근접​★ 단점 ★① 광주 외곽임 ② 대중교통 부재③ 상위 학군 부재④ 병의원 시설 부족​제가 느낀 대로 서술해 보았습니다.​그렇다면 선운 1지구와 비교하여 2지구는 어떨까요?​ ▣ 선운 2지구 영무 예다음분양가 분석[단위 : 선운지구 영무예다음 원]주택형층 별세대수공급가확장비합계평 단가84A1층23 417,410,000 4,975,000 422,385,000 12,799,545 2층23 431,660,000 436,635,000 13,231,364 3층23 445,870,000 450,845,000 13,661,970 4층23 460,100,000 465,075,000 14,093,182 5~9층115 467,210,000 472,185,000 14,308,636 10~15층138 474,320,000 479,295,000 14,524,091 16층 이상121 481,440,000 486,415,000 14,739,848 84B1층3 413,990,000 1,793,000 415,783,000 12,599,485 2층4 428,170,000 429,963,000 13,029,182 3층4 442,270,000 444,063,000 13,456,455 4층4 456,390,000 458,183,000 13,884,333 선운지구 영무예다음 5~9층20 463,440,000 465,233,000 14,097,970 10~15층24 470,500,000 472,293,000 14,311,909 16층 이상29 477,560,000 479,353,000 14,525,848 ​현재 공개된 분양가는 평당 1,460만 원미만입니다.​분양가 상한제 지역답게 최근 광주에서분양한 아파트보다는 저렴하게 나왔습니다.​그러면 청약 통장을 사용할 만큼 투자가치가 있을까요?​선운 1지구 1,350만 원 vs 선운 2지구 1,460만 원​제 생각에는 투자가치는 낮다고 봅니다.​금호타이어 이전은 앞으로 10년 이상을 바라봐야 선운지구 영무예다음 하고,선운 2지구 특성상 임대 아파트가 대부분입니다.​실거주가 아닌 이상 투자용으로 접근하는 건상당히 좋지 않습니다.​선운지구 특성상 광주 중심권보다 오르는 폭이 더디고,송정역/금호타이어 개발 일정은불투명합니다.​같은 금액으로 어디를 투자할지는투자자의 영역입니다.​같은 금액으로 대단지로 형성되는 다른 택지지구가 좋을지?​데이터가 증명해 주는 선운 1지구와비슷하게 흘러갈 선운 2지구를택할지 잘 판단해 보시기 바랍니다.​​