포제스 한강 모델하우스 분양가 > 갤러리

​압구정로데오에 포제스 한강 위치한포제스한강 모델하우스에 다녀왔습니다.​사진촬영 금지라내부 사진은 없습니다​평일 오전에 방문했고제가 머무는 한시간 동안다른 손님은 다섯팀 정도 보았네요.단지규모도 적고 예약제라 붐비지 않습니다.예약도 널널해요​지난번엔 준공전까지 평당 1억도완판 가능할거라고 포스팅했는데모델하우스 다녀오고, 따져보니준공전까지도 완판 안될것 같네요.​아래에서 안좋은 소리만 잔뜩 할거라모델하우스에서 들은 특장점 먼저요약하고 시작하겠습니다.포제스한강 차별화포인트- 전세대 한강뷰 (80% 남향, 20%세대는 동향)- 거실 2면 한강뷰 (남향 + 동향)- 2.7m로 높은 층고- 포제스 한강 세대당 주차 2.86대- 기타 럭셔리한 조경과 내부 마감재- 115 타입부터 화장실 3개 이상- 115타입 안방화장실 세면대 분리(2개)- 사전의향서 넣고 청약하면 중도금 무이자* 80평대 보고싶으면 잔고증명서 필요​​평형별 배치도​최대15층의 세동으로 이루어져있고하층부 절반은 84~126 (33~51평)상층부는 213제곱 이상의 대형평수들 입니다​84는 동과 향에 따라서ABCD타입으로 나뉘어져있고​가장 서쪽에 위치하고 남향인 A타입이 best고동향인 D타입이 worst입니다.84로 일괄 청약이라 A~D중 특정해서 청약안 불가능하다네요.​그리고 A가 포제스 한강 좋은만큼 동일층 기준 B타입보다 1억, C타입보다 2억,D타입보다 3억 비쌉니다.층이 하나 오를때마다 또 1~3억씩 오르구요.이렇게 층층이 가격 차별화 해놓은 단지 첨보네요..​​​동호수 배치도 및 분양가동호수 배치도 및 분양가준공전까지 완판할까? 글쎄...​반포 청담도 아닌 곳에서평당 1억 이상으로 배짱 분양하는 근거는전세대 한강 영구조망권입니다.​그렇다면 우선 한강조망을 살펴봅시다.​​​한강뷰에서 로얄동 찾는법그냥 한강만 보이는것보단,예쁜 건물들이 함께 보여야 합니다.낡은건물보단 새건물이 좋겠죠​한강라인에서 같이 보이면 좋은 포제스 한강 랜드마크는여의도(파크원, 63빌딩)용산(아모레퍼시픽, 첼리투스, 남산타워)반포지구 (아리팍, 원베일리)서울숲, 성수동(트리마제 등)청담동 PH129, 에테르노 등잠실 (종합운동장, 롯데타워)​입니다​광장동에서는 롯데타워가 가장 가까운 랜드마크인데 광장동 기준 서남쪽에 있죠.남쪽으론 천호, 동쪽으론 암사가 보일 뿐입니다(정비되지 않은 동네)​​​그렇다면 포제스한강에서롯데타워가 보일까?저층에선 안보일거 같음​우선 포제스한강이 지어지는현장의 특성을 아셔야 합니다.위 사진에서 보이다시피 강변북로가지상 높이 지나갑니다.​​포제스한강의 건축계획은지하3층 ~ 지상15층입니다.지하2~3층은 주차장지하1층 커뮤니티시설1~15층은 거주공간이죠​강변북로는 보기에 좋지 않고한강뷰를 가로막을텐데요과연 지하 3개층으로 포제스 한강 높이가 충분할까요?​그렇다면 과연 지하1층 커뮤니티는약속한 뷰가 가능할까요?​참고로 강변북로로드뷰로 보았을때1~2층은 확실히 가리구요​근처 카페뷰를 보더라도일층일 경우 강변북로가 가립니다​고층에서는 롯데타워가 보일지 확인하기 위해바로 뒷단지인 광나루현대 뷰를 참고하겠습니다.​​​광나루현대 102동 20층 뷰20층에서는 확실히 보이네요.​84타입은 1~8층인데어떨까요?직방으로도 체크해봅시다​​​​우측의 비스듬한 모양은 풍납동 씨티극동 아파트인데요..롯데월드타워는 그것보다 훨씬 우측에 있습니다.​물론 직방을 100% 신뢰할수는 없습니다.하지만 저층일 경우롯데타워가 안보일수도 있다는 점을 꼭 인지하세요​모델하우스의 한강뷰, 롯데타워뷰에 속으면 포제스 한강 안됩니다 (저는 속은 전례가 있음)더군다나 모델하우스를 못찍게해서증거도 못남겼네요​​​포제스한강 관전포인트저는 최소분양가인 32억도 없고신규주택을 매입할 명의도 없고포제스한강이 좋은 투자처라고 생각하지 않습니다.​​그래도 시간을 들여 모델하우스를 방문하고관심을 가지는 이유는1) 고급주택 모델하우스 인테리어를 참고하려고2) 이런 가격을 어떤 포인트로 세일즈하는지 궁금해서3) 광장동 평당 1억이 인정받을까 궁금해서​​이 세가지 이유입니다.1) 인테리어는 글쎄요.. 예전에 아크로갤러리 방문했을때보다 wow포인트는 더 적었습니다.아크로갤러리 방문이 2019년인데..5년동안 별로 발전한게 포제스 한강 없네요​2) 상상하지 못한 세일즈 포인트였는데 ㅋㅋㅋ바로 겸재정선이 인정한 풍수지리 마케팅입니다.풍수지리 감정평가까지 받았네요​제가 학령기 부모라 광장동의 장점이자 포제스한강의 단점인 학교배정에 대해 물었는데자꾸 경복초 대원외고를 말하더라구요.​여러분. 경복초는 보내고싶다고, 돈있다고 보낼수 있는곳이 아닙니다. 대원외고도 마찬가지죠​학원은 광장동이나 잠실로 라이딩 하라더라구요​3) 광장동 평당 1억이 언제쯤 인정받을까​​언제 완판될지 흥미를 가지고 지켜볼 예정입니다.244펜트하우스가 160억인데요​아크로리버파크 펜트하우스 234제곱이작년에 110억에 거래되었습니다.또다른 타입은 네이버부동산에 180억으로 포제스 한강 올라와있네요​여러분이 100억대 부자라면반포 아리팍 235제곱 180억광장 포제스한강 244제곱 160억나인원한남 207제곱 100억중 어떤걸 사시겠어요?​제 주변 30억대 부자들도강남을 떠나진 않을것 같은데..​제가 지켜보니 서울 사람들은동네의 전통적인 급지를 잊지 않고,아무리 부자라도 손해보는건 싫어하더라구요​하지만 시행사가 엠디엠이고DL이엔씨 시공입니다.마찬가지로 시행&시공사가 같고고분양가 논란이 일었던용인플랫폼시티이편한세상도어느정도 계약이 마무리되어가는 모습입니다.업계 전문가들이 이정도면 적당한 시기에 완판될거라 보고 분양가를 산정했을텐데그 검토배경과 결과가 궁금하네요​​청약일정마지막으로 청약 일정입니다. 25년9월 입주 포제스 한강 계획인데 11월까지 늦어질수도 있을것 같다네요​​